京唐港老旧住宅加固案例研究，老旧住宅结构加固改造典型案例分析

本研究通过分析某老旧住宅楼的加固工程案例，探讨了适用于既有建筑结构性能提升的技术方案与实践经验，该住宅楼建于20世纪80年代，因材料老化、设计标准偏低及部分构件损坏，存在安全隐患，加固方案采用“检测—评估—设计—施工”一体化流程，综合运用碳纤维布粘贴、钢板外包、混凝土增大截面等关键技术，重点针对承重墙、楼板及梁柱节点进行补强，检测阶段通过无损检测与荷载试验，明确了结构薄弱环节；设计阶段兼顾安全性与经济性，采用BIM技术优化施工路径，实施后，建筑抗震等级从原C级提升至B级，承载力满足现行规范要求，且工期缩短20%，成本节约15%，案例表明，针对老旧住宅的加固需结合原结构特点选择适配技术，同时注重施工过程对居民生活的干扰控制，为类似项目提供了可复用的技术参考与管理经验。

京唐港以下是关于老旧住宅加固案例的研究：

1. 京唐港加固改造设计研究：研究对老旧小区的既有砌体结构改造加固设计方法进行研究。根据既有砌体建筑自身的特点，采取行之有效的加固方法。通过梳理老旧小区既有砌体建筑加固设计采取的策略、基本要求，分析各种加固设计方法的优缺点及技术要点。

2. 京唐港加固改造设计方法研究：搜集、整理现有关于老旧小区抗震加固改造的相关技术文献，以确定适合本项目的加固设计方法；经过调研、收集关于项目的第一手原始资料，作为结构抗震加固计算的输入条件；针对调研搜集的原始资料，综合运用现有计算软件及分析方法，对项目实体实施抗震性能评判，并以此确定不同的加固措施。

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3. 京唐港加固改造设计实践案例：本工程为北京市朝阳区某街道2020年老旧小区综合整治项目，总建筑面积27715.98m2。整治内容为11栋楼抗震节能综合改造，以及小区公共区域环境整治提升。经查阅原设计图纸，本楼于1965年设计，属于当时比较典型的老苏式5层砌体房屋，建筑面积为2288m2。房屋基本呈矩形，总轴线长度49.2m，共由15个开间组成；轴线宽度9.6m，共3个标准单元，每个单元的房屋宽度均为16.4m。每个单元均为一梯三户。房屋层高3.0m，总高15.6m。每层沿纵向和横向墙体均设有封闭的圈梁，但未设构造柱。墙体的基础为条形基础。墙体砌筑用的砖抗压强度等级达到MU15强度，砌筑砂浆强度的饱满度80%，经实地勘察，地基承载力达到150kPa。原建筑标准层的平面布置图如图1所示。按照北京市地方标准DB11-689—2016《建筑抗震加固技术规程》3.0.6条第2款第2则规定，依据本项目实际情况，判定后续使用年限为30a，地震影响系数最大比值为0.75，以此在非外套模型计算中，水平地震影响系数取值（0.16×0.75）0.12，输入到砌体结构鉴定与加固模模型中。结合《垂杨柳西里小区17号楼结构检测鉴定报告》，实测砌体墙体强度如表2所示。在外套式加固设计中，需根据构造要求，在楼本体外纵墙再外贴120mm厚混凝土板墙，同时，在两端山墙及楼梯间外侧做同样处理，主要考虑此板墙做法在这些部位较易实现。

老旧住宅节能改造实例

老旧住宅加固成本预算

京唐港老旧住宅加固法规标准